格隆匯7月3日｜戴德梁行展望下半年香港樓市。雖然環(huán)球不明朗因素持續(xù)加劇，低拆息能否維持仍是未知數(shù)，若美國今年再度減息，支持港元拆息持續(xù)低走，相信對香港樓市有正面支持作用。該行維持早前預(yù)測，整體成交量與去年相若，全年樓價波幅在正負(fù)3%水平內(nèi)浮動。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨著港元拆息回落，發(fā)展商以貼市價推售新盤，吸引用家和投資者入市，預(yù)料第二季住宅成交量按季升30%，至1.59萬宗水平；租金回報(bào)改善支持上季每月成交量均逾5000宗。

甲級寫字樓租務(wù)方面，戴德梁行表示，上季錄得約120萬方尺新租賃面積，是2019年第三季以來單季新高，受銀行、金融和保險(xiǎn)業(yè)搬遷與擴(kuò)張帶動。不過，龐大潛在供應(yīng)續(xù)令季內(nèi)租金按季跌1%，整體待租率19.3%，維持穩(wěn)定，正凈吸納量按季減半，至7.14萬方尺。上半年租金跌3.4%，預(yù)料全年跌約7%至9%。新股市場暢旺，有利金融業(yè)對寫字樓的需求。

第二季核心區(qū)一線街舖空置率呈上升趨勢，租金亦普遍下調(diào)，預(yù)料全年租金跌幅1%-3%。